中金：估量存量房市场景气宇修复或仍须一按时刻,盗墓笔记全集 ,盗墓笔记解密

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中金：估量存量房市场景气宇修复或仍须一按时刻

时间：2022-09-13 08:26:41 来源：本站阅读：4582823次

　　政策转变或根基面修复不及预期；房企信用端加速恶化；疫情影响超预期。

　　自去岁暮以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等身分，我们估量存量房市场景气宇修复或仍须一按时刻，新房市场受房企信用问题拖累所须时刻更长。当前各地撑持购房需乞降“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高根基面修复速度，我们估量在这一过程中财政稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最年夜。

　　中金公司研报认为，自去岁暮以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等身分，估量存量房市场景气宇修复或仍须一按时刻，新房市场受房企信用问题拖累所须时刻更长。当前各地撑持购房需乞降“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高根基面修复速度，估量在这一过程中财政稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最年夜。

　　全文如下

　　本轮周期房价自峰值累计下行约8%，8月存量房成交量、价均边际下行。价钱层面，8月中金同质性二手室第成交价钱指数环比仍跌0.9%(7月-0.8%)，同时成交议价空间维持在3.43%的相对高位(7月3.46%)，价钱整体延续下行趋向。自2021年6月峰值点后房价累计跌幅为8.2%，其中超高/高能级城市和中低能级城市分袂累计下降7.2%和10.4%[1]。数目层面，8月二手房成交量指数环比下降14%，但因为去年同期基数显著走低同比转增约一成，如以2019和2020年同期平均水平为基数则8月降幅约为-5%(7月+13%)。

　　8月存量房市场供需领先指标均仍偏弱，疫情披发或增添短期不确定性。需求侧，8月重点城市挂牌房源关注度环比仍跌1.3%(7月-1.3%)，同比跌幅接近一成，潜在购房需求依旧偏弱；供给侧，8月中金同质性二手室第挂牌价钱指数环比下降0.7%(7月-0.6%)，存量挂牌房源调价幅度边际继续走弱5BP至-2.67%，售房者价钱预期延续下行趋向。基于供需两侧指标构建的8月领先景气指数环比仍降0.08%(7月-0.09%)。尽管二手房成交量自去年4季度以来已略有恢复，但我们估量整体存量房市场景气宇(尤其是价钱层面)的修复仍须一按时刻，尤其是考虑到近期多地疫情披发可能带来的干扰。

　　8月室第挂牌房钱环比转跌，监测以来租售比上行较着。8月中金同质性挂牌房钱指数环比转跌0.3%，同比跌幅因基数原因走阔至-2.4%(7月-1.7%)；同时因为挂牌售价下跌较快，平均租售比边际上行至1.99%，较2021年5月初度不美观测以来累计上行9BP.8月平均待租周期为2.31个月，与上月根基持平。

　　风险

　　中金：8月存量房成交量、价均降，房钱转跌

（文章来历：证券时报·e公司）

文章来历：证券时报·e公司责任编纂：43

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